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http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1431414686/

1: ツームストンパイルドライバー(東日本)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:11:26.73 ID:FNaTHWY60.net BE:837857943-PLT(12000) ポイント特典
sssp://img.2ch.sc/ico/u_giko_ebi.gif
明らかに「持ち家」の勝ち
いつになっても決着がつかない「賃貸VS持ち家」にまつわる論争ですが、筆者としては答えが
決まっています。明らかに「持ち家」の勝ちでしょう。個人としての経験からも、不動産の知識と
理論から考えても、どちらも同じ結論になります。

持ち家でできて賃貸でできないのは改装
賃貸に住みながら持ち家のようにできないことを一つ挙げれば、「改装ができない」があります。
賃貸で住むには必ず「原状回復義務」があり、借りるときの状態で返す必要があります。
細かいところでは、釘一本の穴を開けただけで修理費用を請求されることもあります。また、
浴室、シンク、トイレ、ふすま、水道の蛇口を見ればわかるように、内装も普及品しか
使われていないことがほとんど。

そこで、心豊かな賃貸ライフを送るため、ホームセンターに直行です。水栓をワンハンドルに
変えるのは朝飯前。毎日触るハンドルですから、片手で触れるたびに満足感があふれてきます。
もちろん、出て行く時のために元あった水栓は保管しておきましょう。

持ち家であれば失業しても年をとっても住み続けることができる
しかし、そのような充実の時は長くは続きません。やがて、退去の日が訪れます。
原状回復の日がやってくれば、今まで作り上げたものは結局「砂上の楼閣」だったことに気付くわけです。
元の姿に戻って大家は喜ぶかもしれませんが、その過程で出たゴミは、「燃えるゴミ袋」にとても入りません。
処分に困り、途方に暮れるかもしれません。

そこで言えるのは、結局「持ち家」だということ。持ち家であれば、建てた後も、購入した後も、
自由自在に変更が可能です。持ち家であれば毎月の賃料のやり繰りもなくなり、失業しても
年金生活になっても、年をとっても住み続けることができるのです。(中山 聡/不動産鑑定士)

http://news.goo.ne.jp/article/jijico/life/jijico-17614.html
10: バズソーキック(東日本)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:18:32.51 ID:rK+3GrOe0.net
>>1
どっちなんだよ
玉虫色だなしかしw

152: スリーパーホールド(茸)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:45:08.30 ID:u2fBTivR0.net
>>1
一軒家持ち>>>賃貸>>>>>>>>分譲マンション

これ常識な。

171: ダイビングフットスタンプ(埼玉県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:54:25.33 ID:BtmsaqXe0.net
>>1
ローンや固定資産税を払えないと、家を没収されちゃう件

199: エメラルドフロウジョン(静岡県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:09:13.97 ID:Tczis/IT0.net
>>1
50年持たない住居に意味があるのだろうか

203: スターダストプレス(東京都)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:11:39.37 ID:z+QMGUzw0.net
>>199
35年で取り壊すのがよく訓練された消費の優等生だろ

248: 急所攻撃(禿)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:34:22.46 ID:xbhSDcG+0.net
>>1
持ち家ってローンを返済中に失業ならどうなるんだ?

254: ファルコンアロー(dion軍)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:35:56.95 ID:DgT/VE9m0.net
>>248
支払い滞ったら任意売却か競売で家失うだけだよ。
命までは取られないし、また賃貸派に戻るだけの話。

255: ブラディサンデー(長屋)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:36:07.13 ID:dWEwY+pB0.net
>>248
払い続けられれば問題ない
なきゃ銀行に取り上げられる前に中古で売る
売却額>残債なら全く問題ない

3: 頭突き(catv?)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:13:48.93 ID:/2baZx2X0.net
東京スター銀行のシバースモーゲージが使える持ち家だろ

7: 中年'sリフト(禿)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:15:01.00 ID:Jhzd10qQ0.net
>>3
こだわりのルアーで釣り上げるよ

262: シャイニングウィザード(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:43:54.46 ID:IlRPK4Sl0.net
>>3
スズキやな

4: アイアンフィンガーフロムヘル(庭)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:13:56.62 ID:8/YJVsew0.net
これから沢山空き家が出てくるだろ。

163: ラダームーンサルト(山形県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:50:48.51 ID:dl7MTFWA0.net
>>4
俺もこれ待ち

170: ファイナルカット(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:53:13.86 ID:TekFZOsq0.net
>>4
結局持ち家欲しいんじゃん

715: エルボーバット(家)@\(^o^)/ 2015/05/13(水) 03:42:52.46 ID:IvBYAQ1W0.net
>>170
安くてにはいるならあたりめーだろ

持ち家のデメリットは災害と初期費用なんだから

307: ストレッチプラム(滋賀県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 19:08:45.67 ID:4UeGNjjz0.net
>>4
独身だと50までに手に入れないと、それ以降はマジキツイ。
独身は40過ぎると必ず深刻な病気がいろいろ出てくるし。

5: リバースパワースラム(catv?)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:14:02.47 ID:8v3lSZNY0.net
分譲
賃貸
持家

ファイ

6: セントーン(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:14:52.61 ID:9Ir5rLxi0.net
何回でも言うけど、都心なら資産価値の高い駅近の中古マンションローンで買うのが一番正解。
何かあってもすぐに買い手がつくし、値段も下がらない。
35年ローンで月の返済7~8万とかで、賃貸だと15万くらいするような部屋に住めるよ。
永住しなければ売ればいいし。

8: 中年'sリフト(禿)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:15:38.99 ID:Jhzd10qQ0.net
>>6
あー
現金で買っちゃったよ
ローンにすべきだったあ

270: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:47:42.45 ID:rGNJiFmb0.net
>>8
そうだね、ローンにして住宅減税受けながら分岐ギリギリで返済するのが節税になったな。

14: バズソーキック(東日本)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:20:00.54 ID:rK+3GrOe0.net
>>6
管理費と修繕積み立て入れてか

20: ローリングソバット(東京都)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:23:43.16 ID:xphdF9qf0.net
>>6
ファミリー物件でもそれ当てはまるの?

134: スターダストプレス(岡山県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:34:44.31 ID:ouQKqckw0.net
>>20
4000万ローン組んで変動なら月の支払が12000ほど
管理費修繕費は20000-30000としてファミリー向けのマンションと比べてみてくれや
うちの方やと同じくらいの条件の賃貸は17万ぐらいやわ

33: マシンガンチョップ(東京都)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:32:33.71 ID:suio7F/40.net
>>6
中古で買って6年住んでで売ったんだが、
このご時世に、買った値段で売れたのですげー嬉しかった。

しかし、売りに出すのには体力と気力がいる。
「売れなかったらどうしよう…」と心労で痩せた。

35: ウエスタンラリアット(北海道)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:32:59.02 ID:Kql6XPzd0.net
>>6
都心でその値段は無理だろ

88: ボ ラギノール(千葉県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:10:36.15 ID:Ps6iacad0.net
>>6
資産価値の高い都心の駅チカ物件がその値段じゃ無理やろ

214: キドクラッチ(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:17:27.11 ID:9Kk7c2H40.net
>>6
都心って言っても山手線から2,3駅くらいまでな
それ以上だとゴミw

267: かかと落とし(東京都)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:46:24.63 ID:0Ry/g/i/0.net
>>6
あまいな

金利、固定資産税、管理費、修繕一時金を考慮すると

3500万マンションと14万賃貸がほぼイコール

301: ビッグブーツ(空)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 19:06:11.73 ID:YIcNs3TJ0.net
>>267
この考え方は大事だね
そのイコールの根拠教えてよ

511: クロイツラス(東京都)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 21:52:47.68 ID:SbULbw2t0.net
>>267
賃貸は2年ごとの更新料なんかも必要だぞ

295: バズソーキック(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 19:00:41.60 ID:pljNvBap0.net
>>6
俺もこのパターン。立地がいい物件は30年経ってようといい値段つくからな。今はイノベーションとかって考えもあるし。

12: スパイダージャーマン(関西・東海)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:19:41.29 ID:Vrl/V51zO.net
(´・ω・`)元日雇い土方で今はナマポの者ですが

全国的には賃貸が圧勝だろ東京神奈川辺りは分譲優勢

481: レッドインク(茸)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 21:23:59.64 ID:xjlPLLjV0.net
>>12
ナマポの癖に生意気言うな
頑張れ

904: 目潰し(東京都)@\(^o^)/ 2015/05/13(水) 10:58:30.39 ID:hwivtVNS0.net
>>481
頑張ってないゴミクズだからナマポなんだろうがアホ

13: ハーフネルソンスープレックス(埼玉県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:19:44.38 ID:PujXvlZj0.net
ホームレス最強

17: 逆落とし(関東・甲信越)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:21:35.44 ID:omlG3WSNO.net
原状回復義務って何だよ
フローリングに物落として凹んだりしてるんだが退去するとき金取られるのか?

36: ジャーマンスープレックス(dion軍)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:33:19.18 ID:godAFYiu0.net
>>17
お前そんなことも知らないで部屋借りてんのか?
入居したとき部屋の傷や汚れを確認する用紙みたいなの書いて出したろ
新しく傷や汚れがあると払った敷金から引かれるし足りなきゃ更に払うぞ
逆に修繕の必要がなければ敷金は返ってくる
入居していた年数が長くて経年劣化だと認められれば多少の傷なら取られない

318: セントーン(関東・甲信越)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 19:15:43.59 ID:omlG3WSNO.net
>>36
多少の傷ってのが曖昧だなあ…
電子レンジや冷蔵庫を置けば凹むんだよな…

330: アイアンクロー(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 19:23:41.20 ID:dH/gcxdk0.net
>>318
どう考えてもワザとだろコレ?ってのはお金で解決だが

普通の生活でつくキズに関しては
問われない。

18: テキサスクローバーホールド(奈良県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:21:53.38 ID:jIZAo7W30.net
よーし 俺もローン組んで持家買って、行き遅れと結婚するぞーー ってなるか ボケっ

27: TEKKAMAKI(兵庫県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:29:48.23 ID:+vWxA4XG0.net
ダンボール最強だろ

28: タイガースープレックス(庭)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:29:59.93 ID:zUE+aLBD0.net
いや勝ちは中古戸建てだけでしょ

29: ヒップアタック(庭)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:30:18.67 ID:yL9do07r0.net
都内に実家ある俺勝ち組
固定資産税が家賃みたいなもんや

31: ジャンピングエルボーアタック(dion軍)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:31:04.06 ID:e93B7+o40.net
ホテル暮らしでよくね?

32: ジャンピングカラテキック(高知県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:31:57.64 ID:ohWc3UYN0.net
10万の家賃払っているなら
35年ローンで4000万の家が買えるぞ。

34: リキラリアット(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:32:36.87 ID:yfFqDMEN0.net
買う立地にもよるだろ
地方や郊外の戸建を買うのなら将来死亡間違いないし
かといって、安いからと言って都心の築30年の区分買っても建替リスクがある
そもそも都心にURがあふれかえってる現状で将来の住む家の心配とかナンセンス
どうせ買うのなら商業ビルにしとけ

81: ブラディサンデー(禿)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:08:26.60 ID:kkeRjSkN0.net
>>34
URって高くない?

244: リキラリアット(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:31:25.72 ID:yfFqDMEN0.net
>>81
高いけど年齢で断られることはないよ
更新料ないし

938: ローリングソバット(東京都【緊急地震:西表島付近M4.3最大震度3】)@\(^o^)/ 2015/05/13(水) 11:51:03.34 ID:vwvWe1Xz0.net
>>244
住民に基地外がおおいのがな、、

37: バックドロップホールド(鹿児島県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:33:26.41 ID:VA+wIzPL0.net
家賃月15万のタワマンにうんざりして田舎に一軒家購入したけど、なんであんなとこいたんだろってくらい、
めちゃめちゃ快適に楽しく幸せに暮らしてる
なんの身よりもなくツテもなかったけど、近所の人たちもみんな親切だし、思い切ってよかったわ

57: パイルドライバー(茸)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:45:57.52 ID:7NWpLWve0.net
>>37
見栄はるなよ、鹿児島にタワマンなんてないじゃん

65: シューティングスタープレス(福岡県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:52:19.31 ID:ZRMirGsQ0.net
>>57
シーッ!!

89: マシンガンチョップ(茸)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:10:58.12 ID:nIsR20CM0.net
>>57
引っ越した田舎が鹿児島なんじゃねえの?

189: リバースネックブリーカー(東日本)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:03:02.64 ID:e6hPjBxI0.net
>>57
なぜ鹿児島県内での話だと思った?

40: ときめきメモリアル(dion軍)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:35:46.67 ID:h8Czo4gL0.net
賃貸狭いよ~

41: リバースネックブリーカー(北陸地方)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:37:55.61 ID:5oFQD8kM0.net
人口減少で不動産は無価値になるよ
どうしても買うなら今後出て来る中古
がいい、ローンなんか組むと詰む
賃貸にしても、遠からず年金が大幅
削減されるから都市圏では家賃が
払えなくなって終わり

結論
痛み分け

42: バックドロップ(神奈川県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:38:21.28 ID:Qk2IdWcU0.net
狭いほうが掃除が楽でいい

45: マシンガンチョップ(東京都)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:40:11.16 ID:suio7F/40.net
うちの実家、地方の政令指定都市で、
土地と建物合わせて1億円以上はかかってるけど、
この度、親が死んで処分したら、築35年で3000万円以下。

702: 膝靭帯固め(大阪府)@\(^o^)/ 2015/05/13(水) 02:20:20.28 ID:GGsMl+l40.net
まさに>>45のような家を買ったわ。
建てた当時は土地と建物合わせて1億円以上はかかってるけど(生まれ育った町で親は今も近所に住み続けてるんで詳しく事情は知ってる)、
この度、築15年で4000万円以下で売りに出されていたので更に(仲の良い不動産屋に適正価格を確認した上でその額以下まで)値切って、
現金一括購入したった。

結局、売主は家を建てて手放すまでの15年間、家賃換算にすると月約40万の賃貸借りてたのと同じ出費になる。

66: ジャーマンスープレックス(東京都)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:53:28.63 ID:QafbSg2J0.net
賃貸or持家の論争って

どちらが優れてるとかじゃ無くて
自分が地域に積極的に関わっていけるタイプなのかどうか、だよ。

持家派は、町内会やマンション管理組合で
その地域、区域への責任を負うことになる。
こうした関わりは確かに面倒なことだが
一方で自分が住む町への愛着が増すし
同じようにそこに住む人々とも連携を取りやすい。
結果として、災害時や防犯の面で利点も多い。

コストの問題では無く、
どう生きたいか、だ。

67: 河津落とし(北海道)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:54:32.71 ID:74gcpWze0.net
賃貸だけど大家さんに言って壁紙だの洗面台だのいじってるわ

68: キチンシンク(芋)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:57:03.65 ID:V/wEkRtH0.net
昨日もあるお客様の所に訪問していました

そこでの会話で

お客様のお子様が自宅を購入されたそうです

2800万円の新築を買ったそうです
田舎なので広々としているそうで
良い買い物をしたと喜んでいらっしゃいました
自分の城を持たねば男じゃない!みたいな・・

同行した部下たちも「良いですね~羨ましいです~」
なんて言ってました

私も良かったですね~と言いながら
心の中ではあちゃ~やっちまったなぁ・・
と思っていました

というのも買った瞬間に大損こいているからです
その地域の家賃相場はファミリー物件でも6万円がマックスです

6万円×12ヶ月=72万円
利回り10%と考えても720万円です
8%でみても900万円です

不動産投資視線から見ると
どんなに甘く見てもその程度の値打ちしかありません

それを2800万円・・
買った瞬間に2000万円の大損です

71: 中年'sリフト(禿)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:59:18.41 ID:Jhzd10qQ0.net
>>68
初めて見たw

529: ビッグブーツ(庭)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 22:22:17.95 ID:1F6g5yN10.net
>>68
なんという冷静な判断
しかしフローしか見てないな。

72: 河津落とし(大阪府)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 16:59:48.10 ID:O/7DWy+f0.net
どちらも一長一短だから好きにしろとしか

73: ジャンピングエルボーアタック(西日本)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:00:09.65 ID:CiNbHMjQ0.net
持ち家でも隣が創価信者ならアレだからなw
みなさんご用心w

91: ショルダーアームブリーカー(catv?)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:11:21.44 ID:cjl0QI190.net
>>73
お。うちのお隣もそれだわ。

ただ、それを知った時にビビった事程は、実害無いわ。
たまの平日の午前中とかに自宅に居ると、お経が聞こえて来る事と、
選挙前に投票に促される事くらい。

変な勧誘は無いし、ゴミ当番とかゴミ置き場の掃除とかは、
一番ちゃんとやる人だし。

74: リキラリアット(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:00:41.87 ID:yfFqDMEN0.net
新築2割増しは常識だからな

75: キン肉バスター(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:01:16.63 ID:vdcVct8P0.net
空き家が増えてるのに家賃は下がる気配がないよね。

106: 不知火(静岡県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:15:46.05 ID:xR0rzSpt0.net
これから不動産はどんどん下がるから不動産屋は必死なんだろうな

110: ダイビングエルボードロップ(石川県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:18:13.51 ID:oXYz8bru0.net
持ち家の充実感を味わったら賃貸には戻れないよ。

123: セントーン(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:28:34.90 ID:7hTRNIV40.net
300坪の土地+賃貸マンションを相続した俺はこれからの固定資産税が鬱だわ

128: ネックハンギングツリー(catv?)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:32:43.81 ID:J9if8plg0.net
>>123
大体いくらくらいかかるものなの?

162: セントーン(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:49:59.70 ID:7hTRNIV40.net
>>128
知らん
今月相続されたばかり

2棟とも都区内で駅5分だから
それなりに家賃収入もありそうだが
全部税理士と契約不動産屋にまかせるつもり
正直めんどくせぇw

234: ミッドナイトエクスプレス(愛知県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 18:25:31.52 ID:ki3xdfJ70.net
>>123
またオマエか大興奮してるな

125: 32文ロケット砲(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:29:40.32 ID:keR9ZC6L0.net
資産持ちたくない

133: 逆落とし(禿)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:34:03.99 ID:8Eh6DFQy0.net
勝ったとは言わないが圧勝した

137: キングコングラリアット(関西地方)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:37:43.94 ID:anX560O70.net
持ち家は相続の時大変だからな。
土地に対して相続税が結構かかる。
田舎なら土地の評価額低いから問題ないかもだけど。
それに比べてマンションは土地が小面積だから主に建物に対しての評価額になる。
場所にもよるけど、新築で3500万のマンションが1000万くらいの評価に下がるから相続税がお得。駅近の物件でも持ち家よりはるかに相続税がお得だよ。

156: ダイビングフットスタンプ(埼玉県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:47:04.73 ID:OiBrk1K60.net
>>137
相続時に小規模宅地等の特例が適用されると
だいぶ負担が減ると思うんだけどな。
うちの場合、これが適用になんないと相続税がやばそう。

150: 逆落とし(神奈川県)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:44:37.41 ID:CFYvjrKC0.net
マンションを売りたい人間は誰なのか。

151: 毒霧(芋)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:44:54.48 ID:ZE2donmw0.net
二世帯住宅はやめた方がいい

174: トラースキック(空)@\(^o^)/ 2015/05/12(火) 17:54:46.41 ID:W9Z4YNp60.net
そもそも

結婚しない。出来ない。

友達多い。少ない。

転勤多い。

住んでる地域。

を絞らないで、議論しようというが間違い。